밸류맵 토지건물 실거래 정보 쉽게 확인해요

토지와 집합건물의 실거래가를 한 지도에서 확인할 수 있는 시스템이 있습니다. 바로 '밸류맵'인데요, 컴퓨터로도 접속하실 수 있고 스마트폰 앱으로도 사용하실 수 있습니다. 밸류맵 으로 토지건물 실거래 정보 보는 법 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주소 입력칸에 동+지번이나 도로명, 지하철역을 입력하시고 검색하신 후, 토지/단독.다가구/상업업무/공장/상가/APT.연립 중 찾고자 하는 건물 유형을 선택하세요. 그런 다음 찾고자 하는 지목, 용도지역, 가격, 거래년도, 규모를 상세히 입력합니다.

 

 

2020년도 부터는 실 중계사례 서비스를 도입하여 허위 매물을 방지하고 중계 사례가 있는 전문적인 중개사 정보를 얻을 수 있도록 하고 있습니다. 아래와 같이 '이 지역 전문가-중개실적 A건'이라고 뜨면서 '제가 중개했어요'라고 표시된 곳이 중계사례가 있는 건물 입니다.

 

 

밸류맵에 나와있는 금액은 부동산 빅데이터 분석을 통해 도출된 자료로, 실제 금액과 약간 차이가 날 수 있으므로 정확한 거래여부나 금액의 확인은 '등기사항전부증명서'를 열람해 재확인 하시는게 좋습니다.

 

건물을 클릭해보면 실거래가, 토지면적당 단가, 건물면적당 단가, 층별 정보, 공시지가, 사용승인일 등을 열람하실 수 있습니다. '공시지가'란 국토교통부에서 공시한 토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 개별공시지가는 상속세, 양도소득세, 종합토지세, 취득세 등 국세나 지방세 산정의 기초자료로 사용됩니다. 

 

공시지가와 실거래가는 차이가 있는데요, 공시지가가 같은 토지 이더라도 사용 목적에 따라 활용가치가 달라지므로 가격의 차이가 발생합니다.(도로가 인접한 지역과 도로가 없는 맹지는 가격이 다릅니다.)

 

 

선택한 건물이 있는 지역에 대한 리뷰나 이야기도 확인해 보실 수 있습니다. 리뷰를 살펴보니 상권이 괜찮은 지역인가 보네요. 아파트가 들어온다는 소식, 호텔이 재개발중이라는 소식 등 최신 정보들이 있습니다. 광고글도 섞여 있겠지만 잘 아는 사람들이 남긴 정보이니 어느정도는 참고해도 될 것 같네요. 밸류맵 에서는 로드뷰도 지원하고 있습니다. 아래와 같이 실제 풍경은 어떤지 미리 만나보실 수 있겠네요. 

 

 

간단한 등기 열람 도 '등기 확인내역'에서 1일 1건에 한해 무료로 해보실 수 있는데요, 거래가 완료된 '실거래가' 표시가 있는 지번만 신청할 수 있다고 합니다. 신청 후 1-2일의 시간이 소요되며 열람준비가 완료되면 등기부 갑구 상 소유권 이전내역을 확인해보실 수 있습니다.

 

 

밸류맵 에 올라온 정보들은 거래되는 매물이 아닌 거래가 완료된 건물들을 올려놓은 거라서 참고용으로 보시면 좋을 것 같습니다. 개발자가 추후에 매물 추가 기능도 생각하고 있다고 하네요. 원하는 정보 얻으셨길 바라며 이만 마치겠습니다. 감사합니다.